PARTE I
CONTROL DE LA OBRA
Una obra de construcción de cierta magnitud es una tarea compleja, en la que interviene una gran variedad de personas, con diferentes especialidades.
En estos casos, es de gran
importancia la labor que desempeña el residente de obra, un ingeniero o arquitecto, encargado de coordinar los esfuerzos para concluir la obra en el tiempo planeado, dentro de los costos calculados y con la calidad estipulada.
No hay una manera única de dirigir una obra, cada obra asume una modalidad particular en su administración, según su naturaleza y la visión administrativa de sus dirigentes, que son varios.
DIRIGENTES DE LA OBRA
1. El principal directivo es obviamente el Propietario.
2. Le sigue el Director de la Obra, que es el profesional responsable para la realización de la obra. Este a su ves puede ser el contratista principal o un representante de él; también puede ser una persona contratada por el dueño para dirigir y coordinar los esfuerzos de los distintos contratistas, o puede ser el mismo dueño, si es un técnico o profesional autorizado.
El Director de la Obra es la cabeza que dirige a quienes en ella participan.
El Arquitecto Proyectista, si no es quien dirige la obra, tiene la función de vigilar que se realice conforme a su proyecto y especificaciones aprobadas por el propietario y aclarar las dudad que surjan durante la edificación.
Los Consultores y Proyectistas adicionales pueden serlo de la cimentación, la estructura, las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, de aire acondicionado o de otros equipos, como los elevadores o plantas de energías auxiliares en casa de que existan.
Es raro que los anteriores directivos estén permanentemente en la obra, generalmente solo la visitan unos minutos al día, cada dos días, cada semana o según de requiera.
Quien los representa permanentemente en el lugar de trabajo es el Residente de Obra, un profesional de la arquitectura o la ingeniería, que de encarga de vigilar y coordinar todos los esfuerzos.
Aunque algunas veces la construcción se hace bajo las ordenes directas del Director de la Obra, a través del Residente, en la mayoría de los casos la edifican contratistas, es decir, personas o empresas especializadas que han hecho una propuesta o ganado un concurso y, finalmente firmando un contrato en el que se estipulan las características de su participación y pago.
Cada contratista generalmente tiene en la obra su propio Residente, un profesional responsable de aquella parte de la construcción que concierne a su contrato.
El Residente de Obra se entiende cotidianamente, con los Residentes de Contratistas.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN
Las obras deben cumplir con un Reglamento de Construcción del lugar en que se edifiquen, para así establecer las tareas y responsabilidades de cada profesional.
En algunos reglamentos de exige que haya un Director Responsable de Obra, que puede ser el mismo Director de la Obra o una persona diferente con registro o licencia de perito, quien se hará responsable ante la autoridad del cumplimiento del reglamento de construcción.
Algunos reglamentos también exigen que hayan Subdirectores o Peritos Corresponsables de Obras, que responden por áreas especificas, como la estructura, las instalaciones eléctricas, sanitarias o hidráulicas, etc.
CONTROL COLECTIVO
La edificación es un trabajo de equipo y para que este funcione bien debe hacerse con el consenso de los participantes principales.
Este control colectivo o dirección colegiada se realiza generalmente a través de lo que se conoce como la Junta de Obra, que normalmente se realiza cada semana en la obra misma, con la presencia del Director de la Obra, el Arquitecto Proyectista, el Residente de la Obra, los Residentes de los Contratistas y otras personas involucradas en la obra.
En la junta los participantes conocen los avances de la obra en todos sus aspectos, registrados puntualmente en el libro de Bitácora que lleve el Residente de la Obra, donde también se indican problemas que hayan surgido en el curso de la semana.
Asimismo, de recogen los puntos de vista de los participantes y mediante dialogo, se buscan y encuentran soluciones que se ponen en practica con el consenso de todos, bajo la supervisión del Residente de la Obra.
Al termino de cada junta de levanta un acta en la que se hacen constar los acuerdos alcanzados en ella y las responsabilidades de cada quien.
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